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1、提问：预算850万左右，想买酒仙桥那的卡布其诺，保值增值如何？

回答：你好，卡布其诺，有一定的价值，主要是楼龄新、环境尚可，就是地段和交通相对一般。不过总体来看，也能跟着大盘水平左右走。适合自住+保值，不太适合纯投资。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷，如何看待南三环到南四环之间，首都商务区的规划，这个区域有推荐的房子吗？

之前老看到网上有人说南边后面会发展不错 。

回答：你好，南三环到四环，其实位置还不错，总体配套也还行，能接受东西城的外溢。很多人觉得这边涨得不好，其实不够细化。这里面因为没有学区，且很多房子比较老、且品质不好，所以很多小区表现不是太好，属于大盘或者略低于大盘水平。不过如果是地铁次新房，表现其实也还可以，比如草桥、公益西桥、角门一带的次新房，表现还行，能跟上大盘或者超过大盘。比如未来上层、恋日花都、公益西桥各种园、上海建筑、珠江骏景等，涨得都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

3、提问：您好，北京二套，想在车道沟附近寻一个二手小户型，投资为主，兼顾自住，对学区没有特殊要求，目标总价大概400-550。请问绿波漫板的小开间有投资价值吗？是否能满足未来5年左右保值（能跑赢通胀就行）+好出手的条件？另外在这个板块附近您还有什么别的推荐吗？谢谢！

回答：你好，绿波漫板的小开间，我经常推，主要原因是：海淀次新+学区+低总价。这类优点组合，基本上能让其升值性很好，跑赢大盘，过往数据也能体现。附近你也可以看看五福玲珑居、水云居、昌运宫、车道沟社区、八里庄北里。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷，请问sfsd资格怎么用最好？假如男方首付能出250w，女方100w（算上了公积金），还贷能力按各能承受1.3万月供来算，两人都sfsd；从投资兼顾自住的角度，是婚前各自买一套小一点的婚后再换更好，还是婚后合在一起买更好？

回答：你好，理论上来说，如果双方都能充分利用首套首贷，各自买个升值性还不错的小区，那能把杠杆最大化。不过因为女方首付才100万，基本上买不到什么有价值的小区，而南方250万，其实选择也并不多，所以我建议可以考虑凑起来，一起买个好点儿的小区和房源。至于未来换房时，没有首贷资格，还有一些其他办法来解决。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

5、提问：京爷想问一下大兴的盛嘉华苑、康宜家园还有昌平的北亚花园怎么选择好一些呢？目前就只能购买300内的，还想要个两居。不要在城六区，其它的您这边有什么推荐吗？

回答：你好，这些小区倒都一般，尽量选配套成熟点儿的话，康宜家园勉强可以。不过我更建议你考虑一下马驹桥附近，有一定的潜力，因为限购政策放开，靠近亦庄，总价低，安全且有潜力。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷。我考虑自住和保值。考虑上庄馨瑞嘉园70平方米一居室（一改二）和三嘉信苑两居室。还有凯盛家园一居室。哪个更保值。考虑上庄原因等故宫北院盖好了。应该交通能好的。长期拿。麻烦给点意见。或者推荐。价位380以内最好两居室。

回答：你好，这里面上庄馨瑞嘉园和凯盛家园表现都不错，都属于超过大盘的选择，三嘉信苑稍微弱一些，但也能跟涨，这点可能很多人很奇怪为啥这么偏还能涨得好。原因很简单，就是属于海淀，上庄馨瑞嘉园、三嘉信苑属于海淀超低总价上车房。凯盛家园则靠近一些产业。我认为凯盛家园、上庄馨瑞嘉园都是可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京捡漏房源每日汇总》

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